1田杉山脈 ★2020/07/18(土) 20:14:44.18ID:CAP_USER
東京五輪の選手村跡地にできるマンション群「晴海フラッグ」。そして、川崎・武蔵小杉のタワマンは、人気の高い物件として知られている。それが新型コロナの影響で、真っ先に暴落する可能性があるという。 ***
新型コロナ感染拡大が続く中、全国で3割近くの企業がテレワークを導入した。ところが、自宅で一日中仕事をしていると、思わぬことが明るみに……。
「湾岸エリアのタワマンに住んでいる友人の話では、一日中部屋にいると、隣の部屋の音が気になるというのです。子どもの声や話し声、掃除機などの生活音がひっきりなしに聞こえてくる。テレワークでタワマンの意外な盲点が露呈した形ですね」
と語るのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏。同氏は先日、『コロナパニック最前線 不動産大暴落がはじまった』（宝島社）を出版した。
「東京・飯田橋にあるタワマンに住んでいる人から相談を受けたのですが、隣の人のくしゃみが聞こえて困るというのです。家賃を60万円も払っているのに、なんで聞こえるんだと怒っていました。そこで私がタワマンの構造を説明すると、かなりびっくりしていましたね」
20階建以上の集合住宅であるタワマンは、19階建以下のマンションとは構造が大きく異なる。
「通常のマンションは壁も外壁も鉄筋コンクリートですが、タワマンの外壁は、軽量なALCパネルが使われます。部屋と部屋の間の戸境壁は、コンクリートではなくて、分厚い石膏ボードのような乾式壁を使います。乾式壁は、遮音性に優れていないので隣人がくしゃみをすれば聞こえてしまうことがあります」（同）
タワマンは“密”
問題は遮音性だけではない。
「高層のタワマンは1棟で500戸ほどありますから、1戸3人として1500人が住んでいることになります。そのため、エレベーターはかなり混みあいます。まさに“密”の状態ですね」（同）
省略。全文は引用元で
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https://news.yahoo.co.jp/articles/cf93b9e34edb9a2105bc7ce61dc6e3c148dd68c4
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3名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 20:16:41.18ID:NcnX83VB
高級レオパレスかよw
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5名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 20:20:48.47ID:k0g4T/7x
＞東京だったら町田、八王子。神奈川は茅ケ崎、辻堂、海老名。埼玉はさいたま市、千葉は木更津、君津 こっそりさいたまディスられてね？
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63名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 21:30:46.08ID:vw40DYkS
>>5
千葉はせいぜい船橋までだよね
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6名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 20:21:39.40ID:vefGAm4S
駅から徒歩20分のマンションとかギャグ？
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13名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 20:26:41.25ID:lo46hBKb
俺も新宿のタワマンに住んでるが、ホストやホステスが多く後悔
隣人汚音楽音も響いてうつになる
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15名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 20:31:11.51ID:hjNcUYhZ
田園調布でも250万くらいなのになぜタワマン？
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16名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 20:31:17.21ID:SXC5IJY6
タワマン自体は別に悪いとも思わんが
湾岸エリアに関しては水害リスクと交通がやばすぎる
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17名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 20:32:34.08ID:KydJ9gZs
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18名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 20:33:32.45ID:+4XBsyrZ
田舎の人間から見るとマンションて長屋だからな
そりゃ富裕層は住まないだろ
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27名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 20:40:28.19ID:ZAyZWoaW
>>18
タワーに住んでるの田舎者が大半だろ
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19名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 20:36:51.01ID:QlsTeoyY
武蔵小杉は路線がたくさんあって、利便性が屈指だから
価値が出たんで
タワマンでも武蔵小杉よりもっと条件の悪いところはたくさんあるだろ
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54名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 21:14:41.61ID:BbguOHnC
>>19
便利かも知れないが武蔵小杉って川崎だぞ
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21名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 20:36:57.87ID:/fwQyRxy
有線ネットも激重って噂が
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23名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 20:38:24.76ID:Z7U5oQ2M
今日の「本物の金持ちは」スレ
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25名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 20:38:35.90ID:GGbpmx8g
団地に住む利点ってなに？
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28名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 20:42:02.18ID:hYvFtFSP
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31名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 20:46:39.19ID:cQWqVM5K
ｴﾚﾍﾞｰﾀｰで咳をする
入れ替わり入る
感染源不明
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【コロナ】「スーパースプレッダー」の脅威 エレベーターに乗っただけで＋71
33名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 20:48:20.67ID:iGPlMx/H
タワマンを当て馬にした単なる郊外中古市場のステマじゃん
そもそもタワマンと郊外の中古戸建じゃ購入層違うし
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61名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 21:25:58.08ID:4SosqDtI
>>33
東日本大震災後には真っ先に敬遠されてたような
茨城の海岸沿いの別荘地が売れてるとかテレビで言ってたし
もう何でもありなんだろう
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35名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 20:49:43.91ID:GGbpmx8g
タワマンとか住むもんじゃないな。投資用で十分
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36名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 20:49:45.91ID:TtpyyFbl
いくらなんでも違いすぎるだろ
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39名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 20:54:51.82ID:8pTGurBN
うちも都心の賃貸マンションだけど、すごい静かだよ。
みんな、よほど安いマンションにすんでいるの?
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40名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 20:54:54.62ID:0j7rmSdL
武蔵小杉は、小汚い工場街 というのが 自由が丘や田園調布の住民が昔から持つイメージ
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50名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 21:09:44.65ID:MLo4LsHx
一戸建ての草むしりの苦労もバカにならんぞ。
土地によってはすぐにジャングルになる。
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62名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 21:27:31.78ID:BtONWZjV
>>50
庭木や芝生を取っ払って砂利を敷けば解決＾＾
猫が砂利を踏むのを嫌って入ってこなくなるから猫のフン害もなくなる。
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65名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 21:37:50.93ID:BbguOHnC
>>62
砂利撒いても翌年は雑草はえる(経験者)
本気で対策するなら1m掘り返して砂利で埋めるか、じゃなくてのしたにシート貼らないとダメ
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60名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 21:25:08.11ID:DNX4wvCc
タワマンは割高になり過ぎたね
タワマンバブル崩壊前夜と言ってもいい
これから計画してるデベロッパーは地獄だね
価格が半値なら取り引きも活発になるっしょ
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64名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 21:31:51.42ID:W3h0Gvh2
こんだけの重量物乗せる構造見りゃ各戸のちゃっちさなんて推察できたし、知り合いのタワマンに泊まったら隣の音なんて家賃7マンのワンルームみたく丸聞こえだったし、ヘーベル1戸建て建てるのがいいと思ったので建てたが住むのは俺一人かなすぃ
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66名刺は切らしておりまして2020/07/18(土) 21:41:00.25ID:n2/6jMez
>>64
ヘーベルとタワマンって軽量コンクリート板と重量鉄骨だから同じなんだよ
戸建てと共同建ての違いで、ヘーベルの勝ちだけど
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