【川崎】武蔵小杉の「浸水した高級タワマン」　売るに売れない30代男性の苦悩

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「どうしたら売れるでしょうか…？」

　マンションというのは、買うよりも売る方が難しい。これはマンション業界に関わる人間たちにとっては半ば常識だ。しかし、一般の方々(我々業界人は「エンド」と呼ぶ。「エンドユーザーの略」)は、そのことをまず知らない。

　先日、私の事務所にマンション売却の相談に見えたエンドさんがいた。30代後半と思しきカップルである。

　「どうしたら以前のような価格で売れるでしょうか？」

　そのエンド男性は、かなり深刻な様子である。

　彼が相談を持ち込んだマンションは、昨年(2019年)10月に台風19号が日本を襲った時に、内水氾濫で地下3階の電気室が冠水。建物全体に電力が供給できなくなったことで、エレベーターはもちろんトイレも使えなくなった神奈川県川崎市は武蔵小杉のタワマンである。

　「あの物件ですか…」

　「実はこのマンションは、今離婚協議中の妻と…」

　35年返済の「ペアローン」(詳しくは後述)で、5年前に購入したものだとおっしゃる。ということは、お連れの女性は奥さんではなく…後で分かったことだが、別居後にお付き合いを始めた方だった。彼女もどこか不安そうな表情だった。

　5年前というと、そのマンションは築7年。さらに言えば、アベノミクスと黒田日銀総裁の異次元金融緩和で、マンション市場が局地的に高騰を始めた年だった。

　「おいくらでお買いになったのですか？」

　男性から聞いた額は、新築時よりも15％ほど値上がりした水準だった。

　「それでも、あの台風の前だったらさらに1割ほど上乗せして売れましたね」

　「はい。私もそのつもりでいたのですが…」

　男性が苦しそうに答える。

　私はパソコンで不動産仲介業者が売り物件や成約事例を登録する、国土交通省所管の指定流通機構のサイトを見ながらこう説明した。

　「ご存じかもしれませんが、あの台風以後約10か月ほど、このマンションの売買が成約した事例がまったく登録されていませんでした。この8月にやっと2件、9月にも1件が登録されました」

　その最近の3件の成約事例を見ると、いずれも台風前より1割程度は下落している。男性はそのこともある程度ご存じなようだった。

　「台風前は値上がり分でマンション売買の諸費用を賄おうと考えたのですが、今の相場では無理なのかどうかご相談したいと思いまして」

以下はソース元

60年後どうやって解体してどうやって建て替えるか、そんな事が可能なのかすらハッキリしない